LA GESTION

«“La nostra missione è assicurare l’insieme dei rapporti tra il proprietario e il locatario, e offrirvi consulenze e assistenza per la valutazione del vostro immobile” La gestione totale de vostro bene senza alcun costo aggiuntivo per il 4% d’IVA mensile Competenze di contabilità: la gestione contabile richiede tempo, attenzione e conoscenze particolari. Partendo dalla ricevuta dell’affitto all’incasso, passando per il pagamento al proprietario, la regolarizzazione delle spese , la modifica dell’affitto e il recupero delle tasse. Controllo tecnico: controlliamo le spese di manutenzione e il rinnovo delle assicurazioni. Seguiamo e coordiniamo le riparazioni necessarie Controllo legale : cerchiamo di evitare eventuali conflitti e gestiamo le controversie . in caso d’inadempienza , procediamo al recupero ed esercitiamo se bisogna, azioni legali necessarie. Fine contratto : alla ricezione della posta, effettueremo una visita al fine di verificare le condizioni dell’alloggio e fissare il nuovo costo del fitto e per fittare nuovamente e velocemente il vostro bene. Il controllo permetterà di sapere se devono essere effettuate detrazioni dalla cauzione. Consulenza fiscale : effettuiamo annualmente un progetto di dichiarazione delle entrate sui beni immobiliari ,prendendo in considerazione i regimi speciali di esonero dalla tasse e del tipo di contratto di fitto. Assicurazione affitti non pagati , senza franchigia e senza durata, assicura le vostre entrate al 100% Fitti e spese non pagate : rimborso del fitto e delle spese in caso di mancanza da parte del locatario , qualunque sia il motivo del non pagamento. Danni all’immobile : rimborso dei costi di riparazione legati a tutti danni e i deterioramenti immobiliari constatati alla partenza del locatario - Spese legali : presa in carico delle spese per le procedure legali per recuperare il montante dell’ affitto non pagato , o per ottenere il rimborso dei danni(spese giudiziarie , spese per avvocati, e spese legali relative in caso di espulsione - L’assicurazione per gli affitti non pagati è proposta a un tasso mensile del 1,85% TASSE INCLUSE

LA LOCATION

« L’affitto

“fittare il vostro bene in poco tempo e nelle migliori condizioni, è la nostra priorità”

Stima: in un mercato in rapida evoluzione, è difficile conoscere il valore locativo della vostra proprietà. Noi realizzeremo una stima affidabile e precisa .

Disgnostica : ci occuperemo tramite un esperto certificato, della realizzazione della diagnosi tecniche obbligatorie .
Piano di Comunicazione : utilizzando le nostre reti di partner e aziende la vostra casa è messa in mostra su diversi siti internet.

Selezione rigorosa del vostro affittuario : preselezioneremo i potenziali locatari prima di ogni incontro e assicuriamo delle visite individuali . verificheremo i documenti obbligatori e studieremo nei minimi dettagli il dossier.


Contratto di fitto : i differenti tipi di fitto essendo inquadrati da leggi che cambiano, i nostri consulenti sono regolarmente formati al fine d’integrare il cambio di leggi , dei testi di legge e delle tasse sugli immobili.

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Controllo stato dell’immobile : effettuiamo un controllo dell’immobile confrontando il suo stato all’ entrata e all’uscita del vostro locatario. Completiamo con foto e una descrizione precisa di ogni stanza e un inventario dei mobili in caso di immobile ammobiliato.


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